第30期/2026.6.1-6.5

◇EXECUTIVE SUMMARY◇

欧盟（整体）： 欧盟议会通过最终法案，要求成员国在2027前彻底终结所有“购房换身份”的黄金签证项目。希腊： 宣布进入“黄金签证3.0时代”，全面禁止住宅类购房移民，仅保留对科技初创企业和偏远地区翻新项目的投资。

匈牙利： 客座投资者计划（GIP）运营两年后迎来首个政策评估期，收紧了房地产基金的准入标准。加勒比五国： 在统一20万美金门槛后，现已全面实施“多边共享背调数据库”，申请获批率降至历史最低。阿联酋（迪拜）： 进一步下放黄金签证门槛，针对“远程办公者”和“AI技术人才”推出近乎零成本的长期居留计划。

◆信息来源：IMIdaily.IMC.Henley & Partners

欧盟 (EU-wide)

• 政策细则：

  
  

• 经过长达数年的法律博弈，欧盟委员会正式裁定“公民身份与居住权投资计划”存在安全风险。

• 各成员国（如意大利、塞浦路斯等）必须在2026年底前提交退出时间表。

• 建议：
  “末班车”策略已到期。 2026年是最后申办欧盟国家房产类居留权的一年，建议投资者将目光从“纯身份获益”转向“资产配置安全性”。

希腊 (Greece)

• 政策细则：

  
  

• 由于核心城市住房压力持续高涨，政府已将雅典及周边地区的黄金签证门槛固定在80万欧元以上，且完全剥离了住宅房产。

• 新规： 目前仅支持投资商用办公楼转住宅或指定的文化遗产翻新项目。

• 建议：
  关注“商改住”项目。 虽然住宅被禁，但翻新旧建筑仍能享受较低的投资额门槛（目前约为25-40万欧），是目前进入申根区最经济的方式。

匈牙利 (Hungary)

• 政策细则：

  
  

• 匈牙利的25万欧基金项目已运行两年。2026年5月新规要求：基金必须将50%以上的资金投入到匈牙利本土基建，而非二级市场房产。

• 建议：
  严查基金底层资产。 匈牙利项目目前审理速度仍保持在3-6个月，是欧洲最快的项目之一，但务必选择具有强政府背景的基金公司。

加勒比五国 (St Kitts, etc.)

• 政策细则：

  
  

• 2024年的“20万美金统一涨价”早已完成。

• 2026年的新政在于“面试常态化”，所有年满16岁的申请人必须接受第三方安全公司的视频面试。

• 建议：
  合规性第一。 目前加勒比护照的含金量取决于其在欧盟和英国的免签稳定性，建议选择背景调查最严格的圣基茨或安提瓜，以确保身份长期有效。

阿联酋 (UAE - Dubai)

• 政策细则：

  
  

• 为了在后疫情时代保持竞争力，迪拜推出了更灵活的“蓝色签证”和“AI人才签证”。

• 只要在当地购买约50万美金的房产（不再限制是否期房），即可获得10年长期居留。

• 建议：
  作为税务规划首选。 迪拜无个人所得税且身份维持成本低，非常适合需要频繁往返中欧、中亚的商务人士，作为第二居留地进行资产隔离。

  
  

下期重点关注：

1. 葡萄牙 (Portugal)： 重点关注其“文化/科技贡献移民”是否会成为取代购房项目的主流。

2. 爱尔兰 (Ireland)： 观察其在完全关停黄金签证后，针对高管和人才推出的直通永居项目是否有放宽迹象。

3. 泰国 (Thailand)： 关注其“尊荣卡（Elite Card）”在2026年是否会有新一轮的入会费上调。

4. 瓦努阿图 (Vanuatu)： 关注其与欧盟关于“恢复免签待遇”谈判的最终裁决。

5. 日本 (Japan)： 关注其“特定技能签证”向“数字化游民签证”转型的具体落地细则。